Obres a la finca

A l'immoble es faran unes obres que són de certa importància i duraran diversos mesos. Per això, el vostre local es veurà afectat i no podreu desenvolupar la vostra activitat durant un temps, per la qual cosa voleu saber quins són els vostres drets.

En primer lloc, la llei concedeix a l'arrendatari –la vostra empresa, en aquest cas– el dret a suspendre o fins i tot a desistir del lloguer sense pagar cap indemnització, sempre que no s'hagi pactat el contrari al contracte i es donin els requisits següents:

• Les obres han de ser necessàries per conservar el local en condicions de ser utilitzat o exigides per l'Administració Pública.
• A més, cal que aquestes obres impedeixin realitzar l'activitat per a la qual vau llogar el local.

La llei no concreta durant quant de temps ha d'existir la impossibilitat de desenvolupar l'activitat perquè es pugui donar la suspensió o el desistiment. Però desistir del contracte per unes obres de pocs dies seria desproporcionat. Si no hi ha acord, els tribunals han de decidir segons els inconvenients i les circumstàncies que es derivin del desallotjament i el trasllat dels béns existents al local.

Vegeu en què consisteixen les dues opcions de què disposeu:

• Suspensió. Si opteu per suspendre el contracte, mentre durin les obres no haureu de pagar la renda, ni tampoc correrà el termini de durada pactat.
• Desistiment. Si preferiu desistir del contracte, podreu donar-lo per resolt sense haver de pagar cap indemnització al propietari.

 

Els nostres professionals us assessoraran i us ajudaran a valorar quina opció us convé més en el vostre cas concret.